泡沫板老化的因素很多，风压会对高层建筑的外保温层造成很大的破坏，这就要求外保温层要有相当的抗风压能力。泡沫板要求保温层无空腔，以防止空气层在风压特别是负风压作用下，因保温层内空气层体积膨胀而损坏。

温差变化引起的热应力、热膨胀和冷收缩，会引起非结构结构的体积变化，从而使其始终处于不稳定状态。为避免水或蒸汽对高层建筑的破坏，应选用水蒸气透过性好的外保温泡沫板，避免水或蒸汽迁移过程中出现墙体结露或保温层含水量增加的现象。

地震会引起高层建筑结构和保温层表面的挤压或扭曲，保温层表面刚度越大，承受的地震力越大，造成的破坏越严重。高层建筑比多层建筑有更高的消防要求。高层建筑的泡沫板保温层应具有较好的耐火功能，并应具有防止火灾蔓延和火灾时释放烟雾或有毒气体的特性。

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